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住宅投资增速时隔两年再超10%

来源:经济参考报 时间:2017-04-18

政策收紧背景下,二季度楼市将降温,平稳是主流

  17日,国家统计局发布全国房地产开发投资和销售情况显示,2017年1至3月份,全国房地产开发投资19292亿元,同比名义增长9.1%,增速比1至2月份提高0.2个百分点。其中,住宅投资12981亿元,增长11.2%,增速提高2.2个百分点。值得注意的是,这是住宅投资增速在2014年11月后,时隔28个月再次超过10%。

  具体来看,1至3月份,房地产开发企业房屋施工面积63.7亿平方米,同比增长3.1%,增速比1至2月份回落0.1个百分点。其中,住宅施工面积43.3亿平方米,增长2.2%。房屋新开工面积3.16亿平方米,增长11.6%,增速提高1.2个百分点。其中,住宅新开工面积2.28亿平方米,增长18.1%。房屋竣工面积2.3亿平方米,增长15.1%。

  房地产销售方面,虽然房地产销售数据涨幅继续回落,但依然是历史同期最高位。1至3月份,商品房销售面积2.9亿平方米,同比增长19.5%,商品房销售额23182亿元,增长25.1%。

  对此,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,一季度房地产投资增速的快速上涨,一方面原因是2016年房地产成交面积与价格均迎来较大涨幅,且房地产投资具有周期性与滞后性。同时,今年一季度来看,房地产销售面积依然处于较高水平,企业也有一定投资动力。

  此外,他同时认为,房企到位资金较好,也为企业投资提供了“弹药”。数据显示,1至3月份,房地产开发企业到位资金35666亿元,同比增长11.5%,增速比1至2月份提高4.5个百分点。

  也正是因为此,一季度土地购置水平依然较高。统计局数据显示,土地购置方面,1至3月份,房地产开发企业土地购置面积3782万平方米,同比增长5.7%,增速比1至2月份回落0.5个百分点;土地成交价款1359亿元,增长16.7%,增速提高4个百分点。

  事实上,CRIC数据显示,仅从3月来看,40家典型房企公开市场拿地成交建面环比增长20%,成交总价环比上升14%。其中,恒大拿地517.7万平方米,环比增长130%;拿地总额149亿元,环比增长50%。中海地产拿地108.91万平方米,环比上涨67%,拿地总额120.13亿元,环比增长431%。金科集团拿地61.85万平方米,环比上涨248%,拿地总额22.35亿元,环比上涨531%。

  对此,中原地产首席分析师张大伟认为,2016年房企销售面积与销售金额创历史记录,房企补充土地的积极性明显较高,即使在调控影响下,各地供应的土地依然未出现“流标”等明显的降温现象。

  张大伟表示,预计一二线城市在经济企稳的情况下,房地产调控可能会持续加码。2016年9月底以来全国已经有超过45个城市出台了各项房地产调控政策140余次。今年3月以来,楼市再迎新一轮调控政策,除了传统限购以及信贷等措施外,新增“取得产权满2年后方可上市出售”、“离婚一年以内的房贷申请人,商业及公积金贷款均按二套执行”等措施,政府调控楼市的决心较大。因此,2017年二季度房地产市场将比一季度有所降温,市场平稳是主流趋势。

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